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中新網(wǎng)3月13日電 隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房企紛紛開(kāi)啟了轉(zhuǎn)型之路以尋求新增長(zhǎng)點(diǎn)，而長(zhǎng)租公寓、文旅地產(chǎn)以及醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)正成為房企搶灘的新陣地，富力的醫(yī)養(yǎng)模式就是一個(gè)較好案例。

“每天兩萬(wàn)多人進(jìn)入老年，60歲以上老人近2.5億”。近年來(lái)，我國(guó)老齡化現(xiàn)象正逐漸加劇。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2018年年末，全國(guó)60周歲及以上人口為2.5億人，占比17.9%。其中，65歲及以上人口為1.66億人，占11.9%。我國(guó)已成為全世界老齡人口最多的國(guó)家之一。值得一提的是，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，人均可消費(fèi)能力不斷提升，老年人口自身收入來(lái)源得到拓展，加之人口結(jié)構(gòu)變化，未來(lái)老齡人口市場(chǎng)化傾向也隨之提升，這些因素都將促使我國(guó)高端養(yǎng)老地產(chǎn)需求急速增加 。事實(shí)上，目前我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)普遍尚處于傳統(tǒng)模式，高端養(yǎng)老行業(yè)模式有待考究。

與高端養(yǎng)老行業(yè)同樣面臨較大利好的，還有高端醫(yī)療領(lǐng)域。消費(fèi)水平的提高、國(guó)民健康意識(shí)的增強(qiáng)，消費(fèi)升級(jí)與國(guó)家政策的支持，都推動(dòng)了國(guó)民高端醫(yī)療行業(yè)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，預(yù)計(jì)3至5年將全面爆發(fā)。綜合來(lái)看，高端養(yǎng)老與高端醫(yī)療兩大細(xì)分領(lǐng)域，因其加速增長(zhǎng)的需求、高毛利率吸引了當(dāng)今需轉(zhuǎn)型且資產(chǎn)雄厚的房企投身其中。

“銀色經(jīng)濟(jì)“、高端醫(yī)療，開(kāi)啟萬(wàn)億市場(chǎng)大藍(lán)海

根據(jù)艾媒咨詢的研究數(shù)據(jù)表明，2014年到2018年，中國(guó)的大健康產(chǎn)業(yè)整體營(yíng)收保持增長(zhǎng)，2018年?duì)I收規(guī)模超過(guò)5萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)2020年將超過(guò)9萬(wàn)億元，增幅達(dá)32.1%；而《大健康產(chǎn)業(yè)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告(2018)》指出，預(yù)計(jì)到2030年，老年人口總消費(fèi)或?qū)⑦_(dá)到18萬(wàn)億元。到2030年和2050年，老年人口總消費(fèi)將分別達(dá)到18.33萬(wàn)億元和61.26萬(wàn)億元。

老齡化現(xiàn)象的日益嚴(yán)峻，為“銀色經(jīng)濟(jì)”帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。然而，作為“銀色經(jīng)濟(jì)”中的主角，我國(guó)目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并不如歐美、日本等國(guó)家發(fā)展成熟，仍處于起步階段，需要不斷探索發(fā)展模式，并且存在較大缺口。具體表現(xiàn)在中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)短缺、養(yǎng)老床位緊缺，難以提供優(yōu)質(zhì)、舒適的養(yǎng)老服務(wù)等。伴隨著“銀色經(jīng)濟(jì)”浪潮的來(lái)襲，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的巨大潛力及有待彌補(bǔ)的缺口，醫(yī)療養(yǎng)老地產(chǎn)也成為了勢(shì)不可擋的地產(chǎn)發(fā)展新方向。

市場(chǎng)需求很明顯遠(yuǎn)未飽和。在此情況下，政府出臺(tái)了一系列政策支持醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如：2016年12月23日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見(jiàn)》。文件中指出，到2020年，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)全面放開(kāi)，養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品有效供給能力大幅提升，供給結(jié)構(gòu)更加合理，養(yǎng)老服務(wù)政策法規(guī)體系、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)一步完善，信用體系基本建立，市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制有效運(yùn)行，服務(wù)質(zhì)量明顯改善，群眾滿意度顯著提高，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新動(dòng)能。今年9月29日，據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委消息，為貫徹落實(shí)全國(guó)衛(wèi)生與健康大會(huì)和《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》部署，加快推動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)形成內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)改委等21部委聯(lián)合制定了《促進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)綱要(2019-2022年)》。顯然，圍繞著“銀色經(jīng)濟(jì)“的大健康、政策層面大力支持，發(fā)展前景值得期待。

實(shí)際上，近十年來(lái)看，不管是學(xué)界，還是房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)醫(yī)療及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的討論從未停歇，而稍有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商也相繼布局其中。但由于其要求與能力頗高，整體上看成功者寥寥。